Emlakçı yetkilendirilecek
Emlakta, ilan sitelerinde doğrulanmış ilan dönemine geçilecek. Konut satacak kişi, e-devlet üzerinde gayrimenkulünü seçerek emlakçıyı yetkilendirecek. Yetkilendirilmiş emlakçılar, bu satışlara aracılık edecek.
Ticaret Bakanlığı tarafından kurulan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'nin 2. fazı olan yetki doğrulaması uygulamasında çalışmalarda sona gelindi. Uygulamanın devreye girmesi sonrası yetki belgesiz emlak işletmeleri ilan da veremeyecek.
Fiyatlar karşılaştırılabilecek
İnternetteki emlak ilanlarına yönelik fiyat spekülasyonu önlemlerinde ikinci aşama için sona yaklaşıldı. Eylül ayında yürürlüğe girecek düzenleme ile internette doğrulaması yapılan emlak ilanlarına logo konulacak. Aynı ev için birden fazla emlakçıya yetki verilmesi durumunda, bir ilana giren vatandaş diğer ilana da link üzerinden ulaşabilecek, böylece iki emlakçının aynı ev için verdiği fiyatları karşılaştırabilecek.
Tapusu yok uyarısı
Sistemin ikinci faz yetki doğrulama uygulaması hem satılık hem de kiralık ilanları için zorunlu olacak. Ancak günlük kiraya verilen evler ile herhangi bir sebeple tapusu bulunmayan konutlar (henüz kat irtifakı tesis edilmemiş konut projeleri, TOKİ projeleri, gecekondular) uygulamaya dahil olmayacak. Tapusu bulunmayan taşınmazlara ilişkin ilanlar, internet platformlarında doğrulanan taşınmaz ilanları ile aynı kategori altında yer alabilecek ancak bunlara ilişkin ilanların girişinde taşınmazın tapu kaydının olmadığına uyarı bulunacak.
15 Eylül’de başlayacak
Garanti Grup Emlak Sahibi Emlak Danışmanı Hayri Alkan,  Uygulamanın devreye girmesi sonrası yetki belgesiz emlak işletmelerinin ilan veremeyeceklerini söyledi. 
Alkan, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nin (EİDS), ilan verenlerin kimlik ve yetki bilgilerinin doğrulanmasını sağlayacağına değinerek,  EİDS ikinci fazının, 15 Eylül 2024'te uygulamaya gireceğini ve 1 Ocak 2025'ten itibaren yetki doğrulaması olmadan ilan verilemeyeceğini kaydetti.
E-devlet üzerinden yapılacak yetkilendirmelerin 3 ay süreceğini dile getiren Alkan hem satılık hem de kiralık taşınmazlar için zorunlu olacağını, tapusuz taşınmazlar bu uygulamaya dahil edilmeyeceğini vurguladı.
e-Devlet onayı gerekecek
Emlak sektöründe önemli bir dönüm noktası olacak düzenlemenin 15 Eylül sonrasında uygulamaya geçeceğini altını çizen Alkan, “Emlak ilanlarında, ilan yayınlamadan öncesi ilana konu taşınmazın ilan veren üyeye veya bu üyenin gerçek kişi olması halinde birinci ve ikinci derece kan hısımlarına veya eşine ait olduğunu ya da ilanı veren üyenin ilana konu taşınmaz sahibi tarafından yetkilendirildiğinin doğrulanması gerekiyor. Kendine ait ya da bu akrabalık bağında olmayan 3. kişilere ilan verme izni verilemeyecek. Bunun dışında ilanların portallara verilebilmesi ancak e-Devlet sistemi üzerinden yetki belgesi olan emlak işletmelerine yetki verilerek yapılabilecek. 15 Eylül 2024 tarihinden 31 Aralık 2024 tarihine kadar sorgulama sonucu olumsuz olsa bile doğrulama olmaksızın da ilan verilebilmesi mümkün olacak. Doğrulama yapılarak yayınlanan ilanlarda ise “EİDS'den yetki doğrulamasının yapıldığı” yönünde bir logoya/ibareye yer verilecek. 1 Ocak 2025 tarihi itibarıyla ise uygulama yetki doğrulaması yapılmadan ilan verilemeyecek” dedi.                             SALİH AKGÜL
 

Editör: Hakimiyet Gazetesi